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          濟南二手房市場今年三四月份或將迎來“小陽春”

          發布時間:2022-02-25  來源:閃電新聞  點擊:
           

            2021年的9月到2022年1月底,濟南的二手房市場一直處于低迷的狀態,成交量持續下跌5個月。從今年1月底開始,房貸降息、放款加快等政策或利好將有效促進市場恢復。

            今年1月20日,央行將5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)由4.65%下調至4.6%,2月21日,同樣為4.6%。貸款市場報價利率是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率,商業銀行等金融機構主要參考LPR進行貸款定價。這意味著,商業銀行的房貸利率也相應下降。

            “整個商業銀行的加基點都下調了,銀行貸款利率從去年的5.8%降到現在的5.4%,濟南這邊的首套房,過完年之后基本上都是在5.4%左右。”中住地產康橋頤東店的店長張明告訴記者。

            濟南房產網大客戶事業部總經理柳廉恒認為,利率降低,購房者個人的還款利息也在降低,一個月可能少一二百塊錢。如果說貸款最長時間三十年的話,可以節省將近十多萬的利息。

            不僅貸款利率降低,銀行放款的速度也在加快。數據顯示:2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%,均較上月回落9個基點;2月平均放款周期為38天,較上月縮短12天。

            “九月份到十二月份的時候,放款速度基本上是在三四個月才能放款,F在基本上兩個月左右時間就能放款。”張明表示。

            信貸環境的寬松增加了市場的信心,對于改善市場預期、加快市場成交或將發揮積極作用。最近,一些房地產企業就感受到了變化。

            張明告訴記者,2021年可能是三兩天以后才有一個來看房子的,轉過年來以后,一天有兩個或三個來看房子的。

            “通過目前的數據來看,成交量在緩慢回升,客戶現在出來看房子的意向更加明確。我們普遍的觀點認為,今年三四月份會有一個成交的小高峰,我們所謂的叫‘小陽春’。”柳廉恒告訴記者。

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