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          一房難求?這個市場強勁復蘇 租金近五年首次增長

          發布時間:2022-02-22  來源:央視財經微信號  點擊:
           

            2021年,上海寫字樓市場出現強勁復蘇。得益于新增供應量疊加需求旺盛,上海寫字樓凈吸納量130萬平方米,同比2020年強勁增長達160%,空置率回落至16.6%。

            上海:寫字樓租賃復蘇顯著 空置率降至16.6%

            陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區,泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫字樓,共41層,周邊寫字樓云集、商業繁華。負責人介紹說,大廈2019年前后開始運營,受疫情影響,頭兩年出租率不太理想,但2021年市場出現明顯好轉,目前出租率達到92%。

            負責人告訴記者,大廈租戶以金融類企業為主,占比約60%。隨著市場好轉,租金自去年年初以來有小幅上漲,目前平均租金約11元每平方米每天。位于大廈17層的一家基金公司在原有基礎上,擴租了一倍面積。

            某基金公司上海分公司總經理 李素榮:有些新的部門也在上海設立,以及上海市政府的人才新政,很多海歸人員都會加盟我們公司。我們現在這層大概是625平方米,我們近期也想擴充同樣的面積,現在基本上落實了大概同樣面積的在另外19層。

            出租率明顯回暖的情況在整個陸家嘴地區都較為普遍。截至目前,陸家嘴地區共有寫字樓285幢,辦公企業約13000家,目前平均出租率達90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環球金融中心和金茂大廈出租率都達到95%以上,而國金中心則一直處于滿租狀態。

            2021年,得益于新增供應量疊加需求旺盛,上海寫字樓凈吸納量130萬平方米,同比2020年強勁增長達160%,空置率回落至16.6%。租金方面,2021全年租金漲幅約1.1%,是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

            上海:新興產業寫字樓租賃需求強勁

            映射產業結構轉型升級

            不僅是核心商務區,新興商務區以及商務園區的租賃情況也復蘇明顯。2021年上海商務園區租金漲幅創下2019年來新高,空置率低于全市平均水平。

            楊焱是一名寫字樓業務的中介服務人員,他指著一處新天地地區的寫字樓告訴記者,樓宇目前租賃情況非常好。

            上海某寫字樓中介恒豐路店經理 楊焱:到2021年9月份已經出租了90%,年底的時候已經租完了。我前兩天問的時候,樣板房都被租掉了,樣板房16元每平方米每天,而且是高價租出去的。

            楊焱告訴記者,除了新天地和大寧地區的部分寫字樓,前灘作為最火爆的新興商務區,是目前租賃需求最好的區域,空置率僅有2%,基本是一房難求。租金方面,包括核心商務區、新興商務區以及商務園區在內的上海各類寫字樓,租金在四五元到二十元不等。

            上海某地產服務機構資產管理總監 陳寶海:整個平均的租金是在7元每平方米每天,比較高的區域可能能到20元左右,比較低的在四五元左右,主要核心區域普遍在10元每平方米每天左右。

            在黃浦江的另一側,產業園區聚集的浦東張江地區,一家千人規模的醫療人工智能企業負責人告訴記者,目前租金5元多每平方米每天,公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積,但由于擴張速度較快,需求仍在不斷提升。

            上海某醫療人工智能企業負責人 馬漢東:因為我們擴展得比較快,現在又坐滿了,現在正在去跟園區協商能不能再拿一層。找辦公室其實還是比較難的,因為張江的整個高新企業都相對擴展得快。

            像這樣的科技類企業是2021年上海寫字樓租賃的主力之一。從行業來看,2021年上海新增寫字樓租賃需求中,以電商、社交媒體、人工智能、大數據等主導的TMT行業需求達到26%,超過金融,占比第一;金融占比19%;其后是消費品制造和醫藥類企業。映射出上海產業結構不斷升級,一批新興企業成為上海經濟增長新引擎。

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