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          最低4.9% 濟南首套房商貸利率再現2016年年初水平

          發布時間:2022-02-28  來源:新黃河  點擊:
           
            新黃河記者:羅曉飛
           
            濟南市場首套房商業貸款按揭利率繼續下探,截至2月25日,已有興業等少數銀行給出純商貸4.9%的利率。這一利率回到了2016年1月本輪樓市調控前的水平。不過,4.9%的房貸利率不代表主流,目前濟南首套房主流利率在5.3—5.4%之間。好的消息是,據中介機構稱銀行審批速度提速,兩周左右就能放款。
           
            首套房利率最低下探4.9%
           
            2月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與2022年1月持平。據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示,2月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%,二套房利率為5.75%,均較上月回落9個基點;50個重點城市中,濟南首套房和二套房利率水平分別為5.4%、5.65%。這顯示濟南市場房貸利率已從悄然下行進入下行趨勢,而且變化還在加速。
           
            記者從東部一樓盤了解到,與該樓盤合作的六家銀行中,已有兩家調整了房貸利率,興業銀行首套房純商貸最低為4.9%,二套房則給出了5.35%;工商銀行首套房和二套房房貸利率分別為5.35%、5.55%。領秀城云麓和華潤悅府合作銀行首套房純商貸均為5.35%,二套房在5.35—5.55%之間。“現在銀行利率還不太穩定,最近很多在申請降利率。”據濟南貝殼工作人員反映,目前貝殼合作的農行、建行、中信、郵儲、齊魯、中行等主流銀行,現在利率在5.3—5.4%之間,二套在5.6%左右;公積金貸款首套房利率為3.25%。
           
            開春濟南樓市挺活躍
           
           
          2月26日,位于歷城區七里河路的金科集美天悅看房客戶比較集中。
           
            在房貸利率下降的同時,濟南一些樓盤已能看到人流在明顯增加,有的則趁機加推,趕緊把手中的客戶“變現”。在中央商務區北邊的金科集美天悅,受中央商務區一期(西區)城市更新項目房屋拆遷影響,來此看房的一些潛在的拆遷群體多了起來。據該樓盤品牌人員介紹:“過了元宵節客流明顯多了起來,我們案場之前周末最多一天十五六組客戶,現在周六周天至少45組客戶。”據其分析,中央商務區一期(西區)項目房屋拆遷涉及居民多,近期來看房的這部分客戶能占到兩三成左右。
           
            與此同時,二環南路的領秀城麓系項目在2月26日趁勢加推,準備推出兩棟樓,低樓層毛坯房24000多元/平方米。“銀行額度挺充足,放款挺快的。”對于當下房貸利率水平,置業顧問如此表示。
           
            市場在觀望中蓄力
           
            2022年1月濟南新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,同比上漲5.0%,當月商品住宅日均網簽超過210套,面積達到86萬平方米。在開春樓市促銷、新品入市的大背景下,今春會復制2021年“小陽春”的行情嗎?
           
            應該看到,2021年上半年濟南市場走出一波上揚行情,主要是受前期累積的購買力集中釋放影響,需求端、銷售端兩旺,購房人對合適的房源直接入手。到了去年下半年,受政策調整影響,市場受到抑制,降價打折、工抵房等促銷不斷,市場趨冷。但是今年和去年的市場環境有所不同。“目前的需求端還處于去年下半年以來市場波動的‘應激反應’之中,還未恢復。”合富研究院高級分析師許傳明認為,去年上半年出現的上揚行情,背后是自2019年以來所積蓄的購買力,而去年下半年至今,市場觀望周期只有不到一年,所以積蓄的購買力有限,“消費端的首付比例下調,有助于降低購房門檻,進而擴大成交。”
           
            2022年開年房貸利率下調,個別銀行最低4.9%的利率重回2016年初的水平。對樓市影響幾何?在許傳明看來,購房群體觀望的主因不是利率,所以利率對結束觀望來說不是決定因素。“只有房價穩住一段時間,形成確認狀態,消費端才會慢慢接受。”

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