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濟南這個地塊房屋征收補償方案公布

發布時間:2021-11-16  來源:  點擊:
 
 近日,濟南機床維修站地塊改造項目房屋征收補償方案征求意見公告。
 
    機床維修站地塊改造項目
 
    房屋征收補償方案征求意見公告
 
    濟(歷城)征方案告字[2021]3號
 
  濟南市歷城區人民政府已組織相關部門對《機床維修站地塊改造項目房屋征收補償方案》進行了論證,現予以公布,征求公眾意見。征求意見期限自2021年11月15日至2021年12月15日。在征求意見期限內,擬征收范圍內公眾請持本人身份證明和房屋權屬證明,以書面形式將意見和建議提交至房屋征收現場辦公室或發送電子郵件至jnslcqzjwbgs@jn.shandong.cn。
 
  特此公告。
 
  房屋征收現場辦公室地址:機床維修站廠區院內東側
 
  聯系人:劉超
 
  電話:88080652    18660113775
 
  附件:《機床維修站地塊改造項目房屋征收補償方案》
 
  濟南市歷城區人民政府
 
  2021年11月15日
 
    機床維修站地塊改造項目
 
    房屋征收補償方案
 
  為促進國民經濟社會發展、提升城市功能、改善居民的生活條件和環境,根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃,濟南市歷城區人民政府擬對機床維修站地塊改造項目規劃范圍內國有土地上房屋進行征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第248號)、《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》(濟政辦發〔2021〕2號)等相關規定,制定本方案。
 
  一、 房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況
 
  (一)擬房屋征收范圍
 
  擬房屋征收范圍為:北至小清河南路,東至電建路,南至維爾康廠區道路,西至全福街道邊界,其中國有土地上房屋征收涉及工業北路285號、工業北路287號、工業北路289號,詳見項目規劃用地范圍附圖,以上范圍不包括集體土地部分。
 
  (二)擬被征收房屋及其附屬物的情況
 
  根據調查摸底情況,擬房屋征收規劃紅線范圍內共涉及住宅約181戶(以實際簽約戶數為準),房屋面積約0.79萬平方米,附屬房屋0.13萬平方米。
 
  二、征收部門、征收實施單位、項目實施單位及征收評估機構
 
  征收部門:濟南市歷城區住房和城鄉建設局
 
  征收實施單位:濟南市歷城區公用事業和房屋征收服務中心
 
  項目實施單位:濟南城市建設集團有限公司
 
  征收預評估機構:山東眾合土地房地產評估有限公司
 
  三、征收補償簽約期限及有關事項
 
  擬簽約時限為20日,起止時間以房屋征收決定公告為準。
 
  四、征收補償方式及標準
 
  征收補償方式:貨幣補償和產權調換。
 
  被征收房屋補償價格和產權調換房屋價格以評估機構評估的價格為準;評估時點為征收決定公告之日。
 
  (一)征收住宅房屋的補償:
 
  被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格,結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。
 
  被征收人按照征收補償方案規定的范圍和標準選擇的安置房屋,其公用分攤面積部分超出擬被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔。
 
  (二)征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋的補償:
 
  《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋,按下列方式予以補償:
 
  (一)產權明晰的公有非成套住宅房屋(含無不動產證但有直管公房租賃證的),公有房屋承租人符合房改購房條件的,可在征收凍結通告發布之日30日內向房屋產權單位申請房改。房改后,原公有房屋承租人作為被征收人享受相關補償。
 
  (二)公有房屋承租人具備房改購房資格條件的,房屋征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。
 
  選擇貨幣補償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋(平房和簡易樓房)的,對未在規定時間內向房屋產權單位申請房改的公有房屋承租人,其貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的百分之九十,對被征收人,貨幣補償金額為百分之十。
 
  被征收房屋為樓房的,不再進行房改。對公有房屋承租人的貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的百分之八十五,對被征收人,貨幣補償金額為百分之十五。
 
  選擇房屋安置的,公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間差價,結清差價后,安置房屋產權歸承租人所有。
 
  實行貨幣補償或者房屋安置后,公有房屋承租人不再享受房改購房資格。
 
  (三)公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的,房屋征收部門對被征收人實行產權調換,原租賃關系不變。
 
  五、最低套型面積標準補償
 
  (一)被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面積小于46平方米的,房屋征收部門按照國家規定的住宅設計最低套型面積(以下簡稱最低套型面積標準)進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。
 
  實行改建地段或者就近地段安置的,最低套型面積標準之內的差價,由房屋征收部門承擔;超出最低套型面積標準對應面積的價款,由被征收人或公有房屋承租人承擔。結清差價后的房屋產權歸被征收人或公有房屋承租人所有。
 
  被征收人或者公有房屋承租人在同一征收項目內有2套及以上住宅房屋,合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的,按照享受最低套型面積標準資格相關規定予以貨幣補償或者房屋安置。
 
  (二)享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認定,按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標準資格有關規定予以確認,并在征收范圍內進行公示,接受社會監督。
 
  六、未登記建筑的認定和處理
 
  對征收范圍內未經登記的房屋,由“濟南市歷城區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定和處理工作組”依據有關規定進行調查處理,出具認定意見。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,依據相關規定給予補償;認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
 
  七、用于產權調換房屋的位置、戶型及面積
 
  該片區居民選擇產權調換(房屋安置)的實行回遷安置,對檔選房。安置房源為框架結構的高層住宅(詳見附件),房屋總計256套(詳見附件,安置房的設計規劃以規劃部門的最終規劃審批為準,安置房面積最終以實測面積為準)。
 
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  被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人選擇產權調換(房屋安置),有跨檔選房需求的,由本人提出跨檔選房書面申請,根據房源情況,可進行跨檔選房。被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人跨檔選房的,其超出的套內建筑面積及其相對應公用分攤面積的價款按產權調換房屋評估價格計算,由被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人承擔。
 
  選房辦法另行制定。
 
  七、搬遷過渡方式和過渡期限
 
  (一)搬遷過渡方式:由房屋征收部門發放臨時安置費,被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過渡用房。
 
  (二)過渡期限:選擇產權調換(房屋安置)的,過渡期限擬定為36個月,逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付。
 
  八、搬遷費、臨時安置費等費用補償標準
 
  (一)搬遷費:按被征收房屋建筑面積計算,住宅房屋每平方米30元;總額不足2000元的,按2000元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為在建房屋,被征收人需二次搬遷的,房屋征收部門按上述標準支付二次搬遷費。
 
  (二)臨時安置費:過渡期限內每月按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算,每月總額不足1500元的,按1500元計發(臨時安置費每月不足1500元的,逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應的臨時安置費予以支付)。選擇貨幣補償的,一次性給予6個月臨時安置費。
 
  (三)附屬物補償:被征收房屋配套建設的儲藏室等附屬設施,由評估機構評估后予以貨幣補償。
 
  被征收人安裝的固定電話、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施,按照征收房屋設備遷移費標準(詳見附件1)給予補償,不能遷移的按照征收房屋附屬物補償標準(詳見附件2)給予補償。被征收房屋院落內的樹木,按照征收樹木補償標準(詳見附件3)給予補償。
 
  附件1、附件2中未列明的設備設施遷移費和設備設施搬遷損失補償費,由評估機構評估確定。房屋征收部門按照評估結果支付設備設施搬遷損失補償費后,設備設施由被征收人自行處置。
 
  (四)房屋裝修補償:由評估機構根據裝修檔次和成新評估確定,按評估價格進行補償。被征收人在征收決定公告發布后,可向評估機構申請裝修部分的評估;自行拆除的,不予評估和補償。
 
  九、獎勵及補助標準
 
  (一)搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費
 
  征收住宅房屋,被征收人或者公有房屋承租人在征收補償方案規定的簽約期限起始之日(以征收決定公告時間為準)起15日內簽訂征收補償協議并交驗空房的(以交驗空房時間計),給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費;超出15日但不超出18日內簽訂征收補償協議并交驗空房的(以交驗空房時間計),給予2萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費;超出18日但不超出簽約期限簽訂征收補償協議并交驗空房的(以交驗空房時間計),給予1萬元搬遷獎勵費。逾期簽約的不予獎勵。
 
  (二)貨幣補償獎勵費
 
  住宅房屋選擇貨幣補償方式的,在征收補償方案規定的簽約期限內簽訂貨幣補償協議并搬遷的,按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵;超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協議并搬遷的,按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。
 
  (四)補助
 
  1、房屋征收部門對被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人按照選房配檔表規定的范圍和標準選擇房屋的,增加的公用分攤面積予以免交差價款。
 
  2、安置房按普通商品房標準裝修的,自安置房交房之日當月起,房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標準,發放3個月臨時安置補助。
 
  十、其它事項
 
  (一)被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人對房屋證載建筑面積或征收部門委托的測繪機構出具的實測面積有異議的,應在房屋征收決定公告發布后20日內委托房屋測繪機構對房屋合法建筑的面積進行測量,并出具報告。在征收簽約期限內未提供報告的,房屋建筑面積以房屋所有權證載明或征收部門委托的測繪機構出具的實測面積為準。
 
  (二)被征收人、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估報告結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向原評估機構書面申請復核評估;被征收人、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對原評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向濟南市國有土地上房屋征收和拆遷評估專家委員會書面申請鑒定。
 
  (三)被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人騰空房屋后,要保持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門窗、暖氣設施、煤氣管網線及各類用表,以保證公共安全,防止煤氣、水電等安全事故發生。    (四)房屋征收部門與被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由區政府依法申請人民法院強制執行。
 
  本方案未盡事項按有關法律、法規和我市有關政策規定辦理。
 
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