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          西安:共有產權住房地塊流拍對供應有壓力,暫停購房資格審核

          發布時間:2021-11-01  來源:澎湃新聞 澎湃新聞記者李曉青  點擊:
           
            11月1日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從陜西省西安市住房保障工作領導小組辦公室了解到,西安市住房保障工作領導小組發布《關于暫停共有產權住房購房資格審核的通知》(以下簡稱《通知》),從11月1日起西安將暫停共有產權住房購房資格審核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已經受理的,按原標準、原程序進行審核。
           
            《通知》稱,西安市自試行共有產權住房政策以來,穩步推進了資格審核、價格備案、產權劃分、土地供應等系列工作,但受經濟形勢及新冠疫情影響,土地市場出現共有產權住房地塊流拍現象,給后期實際供應造成壓力。為應對當前形勢,結合國家、省“十四五”住房發展規劃總體要求,經西安市政府同意,決定暫停共有產權住房購房資格審核。
           
            具體來看,從通知下發之日起暫停共有產權住房購房資格審核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已經受理的,按原標準、原程序進行審核;已納入共有產權住房輪候庫家庭的購房資格依然有效,待共有產權住房項目達到預售(銷售)條件后,輪候庫家庭優先購買;輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的,由個人向西安市保障性住房管理中心申報,按程序取消共有產權住房購買資格。
           
            據澎湃新聞查詢,8月24日,西安城區首宗共有產權房用地流拍。這宗共有產權房用地地籍編號為HT01-24-35-1,位于航天基地東長安街與神舟二路十字西南角,占地約79畝,是西安主城區首宗共有產權房用地。地塊采取“最高限價+競無償移交人才房建筑面積比例”的方式出讓,據8月24日發布的公告,該宗地最終因掛牌期滿未存在有效報價而流拍。
           
            根據出讓公告,住房毛坯銷售均價9629元/平方米,購買人產權份額為70%,政府產權份額為30%,后期銷售、使用、退出等由住房保障部門負責監管。地塊78.654畝(其中住宅76.333畝,商服2.321畝),用地性質為居住用地,用于集中建設1500套共有產權房。容積率不大于2.8,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,掛牌起始價6億元,競買保證金3億元。
           
            此后,另一宗位于國際港務區編號為GW3-8-10的共有產權房用地也因未存在有效報價流拍,地塊起拍價為3.306億元。一宗編號為WY6-28-315的地塊以底價4.291億元成交,土地成交樓面價3063.56元/平方米。
           
            有房企人士對澎湃新聞表示,共有產權地塊流拍的主要原因是無利可圖。加上財務成本、建筑成本和銷售成本等等,利潤空間非常窄,有些要求建公辦幼兒園、社區服務等公建配套,建成后要無償移交給政府相關部門,實際的成本會更高,開發商對這類地塊并沒有興趣。
           
            除了共有產權地塊的流拍,西安第二批集中供地的情況也出現涼意。
           
            10月12日,陜西省西安市自然資源規劃局發布了3則《終止公告》,宣布原定于2021年9月28日至10月15日以網上掛牌方式出讓的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地,因故終止上述宗地國有建設用地使用權的出讓,已交納競買保證金的單位,可向西安市公共資源交易中心申請辦理競買保證金退款手續。
           
            這3宗地塊均屬于西安市第二批17宗集中供地中的出讓地塊,都位于鄠邑區,總起始價約為30.32億元。根據土地出讓公告中的要求,這3宗地塊的競得人須自持住宅建筑面積5%。自持期限為10年,自持期內不得對外銷售和轉讓。9月27日,西安市自然資源規劃局宣布終止GX3-26-21號宗地、WY8-58-23號宗地、JK1-4-281號宗地共計3宗地塊的出讓計劃。至此,在第二批集中供地中,西安市總計終止了6宗地塊的出讓。

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