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          全國房地產開發投資轉冷 前9月增速進入個位數水平

          發布時間:2021-10-18  來源:和訊房產  點擊:
           
            10月18日,國家統計局發布2021年1—9月份全國房地產開發和銷售情況。
            
            1—9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,是今年該指標首次進入個位數水平;比2019年1—9月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。
            
            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這說明開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷,相關風險值得關注。包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負,都說明房企在開發投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。
            
            商品房銷售和待售情況方面,1―9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比2019年1―9月份增長9.4%,兩年平均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%;比2019年1―9月份增長20.9%,兩年平均增長10.0%。其中,住宅銷售額增長17.8%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業營業用房銷售額增長0.5%。
            
            根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,全國商品房均價為10342元/平方米,漲幅為4.7%。
            
            嚴躍進稱,數據總體上呈現出降溫的態勢,市場層面,多城出現了連續四個月環比下跌的態勢。預計四季度房貸政策有寬松的可能,客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒淡化一些。
            
            前9月,房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價款9347億元,增長0.3%。嚴躍進認為,當前土地市場中,大城市的供地工作面臨一定的壓力,不過預計四季度供地政策和土地交易政策會有改善,客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。
            
            到位資金方面,1—9月份,房地產開發企業到位資金151486億元,同比增長11.1%;比2019年1—9月份增長16.0%,兩年平均增長7.7%。其中,國內貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預收款56689億元,增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,增長10.7%。
            
            “當前市場需要關注兩點,”嚴躍進表示,第一是貸款的環境,估計四季度會有所改善;第二是預售許可資金的監管政策。尤其是近期關于預售許可資金監管政策趨嚴的內容,值得房企和投資者的關注。

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