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“野蠻裝修”引熱議 專家:須參考原始戶型圖

發布時間:2021-10-19  來源:科技日報  點擊:
 
  國慶假期過后,又一則關于業主“野蠻裝修”的消息登上了互聯網熱搜——8月,浙江杭州某小區一戶業主在裝修自家房屋時,敲掉了承重墻,導致整棟樓變成D級危房。10月,因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪,該戶業主、包工頭已被采取刑事強制措施。
  
  在中國裁判文書網上以“承重墻”為關鍵詞檢索,可以發現此類案例已經是屢見不鮮。拆除、改變房屋承重墻導致的侵權,2020年以來在遼寧、河北、湖南、江蘇等地均有發生。由此可見,不少裝修業主對承重墻依然缺乏了解。
  
  民法典第二百七十二條規定:“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。”業主拆除、改變承重墻造成侵權,就可能面臨罰款、賠償,如果危害到公共安全,還會構成犯罪,需要承擔更嚴重的法律后果。
  
  “承重墻千萬不能碰,這是常識。”在接受科技日報記者采訪時,中國建筑一局(集團)有限公司高級工程師邢立華對想要裝修的業主進行了提醒。“建造房屋時,整個樓體的負重都是經過精密計算的,包括承重墻在內的結構都會配合計算結果進行設計。改變承重墻,可能造成牽一發而動全身的后果。”
  
  邢立華表示,業主在進行裝修改造時,可以拆改的是填充墻,而承重墻絕對不可拆改。如果身邊沒有專業人士,判斷承重墻的最簡單方法,就是參考開發商和物業交給每位業主的原始戶型圖。圖紙上標注為黑色/陰影的墻體就是承重墻,標注為灰色/白色的墻體則是填充墻。
  
  “對房屋結構進行大幅度調整,需要嚴格的計算以及加固,一般的住戶沒有這樣的能力,更不能在裝修中觸碰‘紅線’。”邢立華補充說。
  
  在工程設計當中,不同的房屋結構也意味著承重墻的差異。一般來說,磚混結構的房屋幾乎所有墻體都是承重墻,此類房屋多見于20世紀90年代前修建的老小區;框剪結構的房屋既有承重墻,也有剪力墻,裝修中這兩種墻都不可以觸碰,只有填充墻可以拆改,此類房屋常見于現在的許多高層住宅;框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻,此類房屋多是大型商場、辦公樓。

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